Стоит ли покупать жилье на вторичном рынке недвижимости?

Перед приобретением квартиры на рынке вторичного жилья, многие покупатели думают о целесообразности такой покупки. Но у подобных квартир есть свои плюсы и минусы, которые нужно учитывать.

Плюсы квартир на вторичном рынке жилья

1. Возможность въезда сразу после покупки — приобретая жилье у предыдущего собственника, выбрав ее на странице https://etagisp.ru/realty/, новый владелец может сразу въехать в квартиру, после подписания договора. Однако иногда стороны заранее оговаривают момент, когда прежние жильцы должны освободить жилплощадь, ведь им требуется время на переезд, а это занимает от одной недели до нескольких месяцев. Но это не большой срок, так как, покупая жилье в новостройке, собственники могут ждать годы, пока дом будет достроен и сдан в эксплуатацию.
2. Развитая инфраструктура — вокруг давно построенных домов уже сформирована собственная инфраструктура: проложены дороги и тротуары, есть магазины, школы и детские сады, чего нельзя сказать о новостройках.
3. Выбор соседей — покупая квартиру на вторичном рынке жилья, покупатель может выбрать соседей. Заранее познакомится со всеми жильцами подъезда, и решить, сможет ли он с ними ужиться. В новостройках, соседние квартиры, могут быть еще не заселены, и узнать какие люди будут жить за стеной, невозможно.
4. Цены — вторичный фонд жилья предлагает огромный выбор квартир, по совершенно разной цене. Именно поэтому можно подобрать квартиру дешевле, чем на первичном рынке. Однако квартира, купленная очень дёшево, может таить много неприятных сюрпризов. Возможно, там имеются проблемы с отоплением, есть скандальные соседи или квартира не имеет юридической чистоты.

Минусы квартир на вторичном рынке

1. Неудобная планировка — большинство квартир продаваемых на вторичном рынке жилья находятся в домах еще советской постройки. Они имеют малые размеры, низкие потолки и неудобную планировку, которую невозможно изменить. Кроме того, в те далекие времена архитекторы совершено не планировали, что у каждого жильца может быть свой автомобиль, а это значит, что во дворе такого дома очень мало парковочных мест или их нет вообще.
2. Скрытые проблемы — дома построенные еще в прошлом веке могут скрывать в себе много проблем. Время неумолимо ко всему, и за долгие годы эксплуатации в старом доме портятся трубы, выходит из строя проводка, а в перекрытиях появляются трещины.
3. Ипотека — банки неохотно предоставляют ипотечные кредиты на покупку вторичного жилья. Им намного выгодней работать с застройщиком, чем с обычным собственником.
4. Возможный обман со стороны продавца — при покупке вторичного жилья существует высокая вероятность обмана. Кроме мошенников, на аферу могут пойти обычные собственники, которые преследуют свои, корыстные цели.

Здесь продавец может скрыть следующие факты:

• Квартира арестована или находится в залоге;

• Долги по коммунальным платежам;

• В квартире прописаны лица защищённые законом.

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья имеет много плюсов, но минусы намного весомее, однако если подойти к выбору основательно, то риски можно снизить до минимума.