Плюсы и минусы покупки жилья на вторичном рынке

Покупатели недвижимости делятся на две категории: те, кто предпочитает новостройки и те, кто готов рассмотреть вторичный рынок. Сайт GorodKvadratov.ru разобрался с особенностями приобретения «б/у» квартир.

Плюсы и минусы покупки жилья на вторичном рынке

Плюсы

1. Главный плюс – стоимость. Как правило, жилье этой категории стоит на порядок дешевле новостроек. Даже если застройщики предлагают приобрести новую квартиру с хорошей скидкой, как правило, речь идет о черновом варианте. Чтобы довести его до ума, потребуются немалые вложения, которые по итогу перекроют стоимость «вторички».
2. Инфраструктура. Обычно недвижимость находится в районах с развитой инфраструктурой. Поблизости всегда есть магазины, объекты образования, торговые центры и другие блага цивилизации. К тому же, в доме уже налажена система обслуживания – стабильно функционирующие ТСЖ, управляющая компания и т.д.
3. Срок приобретения. В случае с новостройками всегда возникают вопросы, связанные с вводом в эксплуатацию, выдачей ключей, ремонтом. Пройдет от недели до нескольких месяцев или даже лет, прежде чем владельцы въедут в квартиру. Во «вторичное» жилье можно заезжать сразу после приобретения.
4. Выбор. Вторичный рынок предлагает тысячи вариантов практически в любом городе страны. В то же время, новостройки, как показывает статистика, возводятся на неосвоенных территориях. Чаще всего речь идет об окраинах. А если новый дом строится в центре города, стоимость квадратного метра в нем увеличивается в разы.

Минусы

1. Один из недостатков – возможный ремонт, который потребует дополнительных вложений. Далеко не каждая квартира в этом секторе недвижимости может похвастаться безупречной отделкой с использованием качественных материалов. Особенно, если жилье покупается за небольшую стоимость.
2. Коммуникации. Чем старше дом, тем сильнее вероятность высокого износа коммуникаций. Это может привести к протечке крыши, лопнувшим трубам и другим неприятностям. Да и само здание может быть возведено с применением устаревших материалов.
3. Планировка. Новостройки часто возводятся со свободной планировкой комнат и с просторной кухней-гостиной.
4. Инвестирование. Этот пункт отчасти сопряжен с предыдущим. Старые дома с каждым годом теряют свою стоимость. В то же время новостройки будут ликвидны как минимум ближайшие десятилетия. Не каждая «вторичка» – лучший вариант для финансовых вложений.