Квартира-студия — все «за» и «против»

Популярность так называемых квартир-студий растет, особенно в крупных городах. Стоит взять в пример Москву, где в сдаваемых объектах застройщиками все больше квартир-студий. Что это за жилье? Какие у него плюсы и минусы? Кстати, купить квартиру-студию вы сможете на сайте https://msk.etagi.com/realty/r-balashikha/, здесь есть как вторичная недвижимость, так и новое жилье в недавно построенном доме.

Что такое квартира-студия

По сути, это однокомнатная квартира, где есть объединение с кухней в одно пространство. При этом в документах такое жилье все равно значится однокомнатной квартирой, так как на детали зонирования глаза закрываются. Объединение жилой комнаты с кухней на самом деле является единственным условием, чтобы назвать жилье «студией». Остальное не имеет значения: объединение санузла, отделение прихожей от кухонно-комнатного пространства, номинальное деление на зоны.

Проще говоря, это обычная однокомнатная квартира, где нет стены между жилой комнатой и кухней.

Так как нет официального понятия квартиры-студии, то нет и норм. По закону площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 «квадратов», а кухни – меньше 5. Но часто студии размещаются в апартаментах – нежилых помещениях с официальной точки зрения. Поэтому минимальная площадь квартиры-студии необязательно будет 19 квадратных метров.

Плюсы и минусы квартиры-студии

На каждый плюс найдется минус. Получая преимущество в одном моменте, всегда наблюдается и обратная сторона – негативная.

Плюс №1: квартира-студия визуально выглядит просторной. Одно просторное помещение визуально выглядит больше, чем несколько маленьких. Мало кто способен на глаз определить площадь и понять, что студия на несколько квадратов меньше, чем обычная квартира за такую же стоимость. Чисто зрительно можно сделать жилье еще просторнее: белые стены и потолок, большие окна, хорошее освещение, правильная расстановка мебели и т. д. Даже многие собственники обычных однокомнатных квартир сами делают перепланировку, чтобы в итоге сделать студию.

При этом квартира студия по метражу необязательно бывает маленькой. Есть возможность купить и более просторное жилье.

Обратная сторона: она остается все равно небольшой. Визуально может казаться все, что угодно. По факту площадь большинства сдаваемых квартир-студий оказывается небольшой. Поэтому смотреться они могут просторно, но останутся тесными физически.

Плюс №2: небольшая стоимость. Популярность студий именно в России еще связана с низкой стоимостью. В Москву и область тянутся молодые люди. Они не могут себе позволить большие квартиры. Да и ипотеку на крупную сумму банки вряд ли им одобрят. Поэтому они покупают студии. Сегодня в Подмосковье вполне реально найти квартиру-студию за 1-2 млн рублей.

Обратная сторона: скорее всего, фактически будет переплата. Номинально на покупку студии потребуется меньше денег, чем на обычную квартиру. Но если сравнивать цены именно за квадратный метр, то картина уже обратная. Студия обходится дешевле именно потому, что площадь меньше.

Плюс №3: покупка студии – инвестиция. Практика показала, что окупаемость квартир-студий проходит быстрее, так как стоят они дешевле, а аренда обходится даже дороже, чем обычной однокомнатной квартиры. Когда студия окупится, то будет уже приносить чистый пассивный доход от аренды.

Обратная сторона: такого жилья появилось много. Ставки по ипотеке падают, поэтому многие люди стали покупать уже свою недвижимость. Проще говоря, спрос на аренду на студии может упасть. Это риск для тех, кто купил студию именно в инвестиционных целях.

Плюс №4: экономия в использовании. Все просто: если сама квартира небольшая, то не нужно покупать в нее много мебели, не уйдет много денег на ремонт, меньшие траты на коммунальные услуги и т. д.

Обратная сторона: имеются некоторые бытовые недостатки. Ради экономии придется жертвовать комфортом. В одном и том же помещении будет жариться рыба и сушиться одежда после стирки. Просмотру TV будет мешать кипящий чайник. И за ужином перед глазами будет не заправленная еще утром кровать.

Плюс №5: отличный вариант для современного человека из большого города. Молодой авантюрист с большими амбициями и далеко идущими планами закрывает глаза на отсутствие комфорта. Ему важно иметь место, где можно переночевать и позавтракать. Он покупает жилье за малую стоимость и идет к достижению своих целей. А вот когда цели будут достигнуты, то можно будет задуматься о покупку более просторного жилья.

Обратная сторона: для современного, но одинокого человека. Места все равно мало. Даже вдвоем жить в квартире-студии тесновато. О больших вечеринках и говорить не стоит.